donderdag 24 mei 2012
Versie 3.00
Webcam Overzicht
Wat Utrechters niet konden kiezen
Gepubliceerd: 2008-06-10
door: Stadsredactie
Het ontwerp van AM.
Eind mei werd de ontwikkeling van het kernwinkelgebied van Leidsche Rijn Centrum gegund aan de combinatie Fortis / Vesteda. Het gaat voor deze partij om een investering van ongeveer 500 miljoen euro. De combinatie was de enige partij die een geldig bod deed op de Europese aanbesteding die de gemeente Utrecht had uitgeschreven.
De overige vier partijen waren niet gelukkig met het proces, maar hebben allemaal besloten geen bezwaar te maken tegen de gunning. Als alles volgens plan verloopt, kan in 2010 de eerste paal de grond in voor de vele winkels, voorzieningen en appartementen.
Een probleem bij de aanbesteding vormde voor de meeste combinaties de overeenkomst die de gemeente Utrecht heeft afgesloten met het beursgenoteerde vastgoedfonds Corio (eigenaar van Hoog Catharijne). Corio en de gemeente Utrecht ondertekenden begin dit jaar de laatste overeenkomst voor de ontwikkeling van het Utrechtse stationsgebied. Door het zetten van die handtekening verwierf Corio het recht om het te ontwikkelen vastgoed van het kernwinkelgebied in Leidsche Rijn Centrum aan te kopen. Door deze deal is de grondwaarde voor het kernwinkelgebied Leidsche Rijn Centrum vooraf vastgesteld op 118 miljoen euro.
Volgens vier van de vijf combinaties is deze grondprijs tussen de 30 en 40 miljoen euro te hoog. De afgelopen maanden hebben de vier afgevallen combinaties geprobeerd om alle partijen tot dezelfde stellingname in de aanbesteding te bewegen. Zelfs werd belangenvereniging Neprom ingeschakeld. Deze pogingen liepen op niets uit, omdat Fortis / Vesteda als enige wel bereid was alle voorwaarden te aanvaarden en financiële garanties af te geven.
Door het verschil in visie hebben vier combinaties hun plannen niet kunnen presenteren. De gemeente Utrecht had uiteindelijk voor het nieuwe tweede centrum van Utrecht de keuze uit maar één plan. Om het grote publiek toch te laten zien wat de andere combinaties voor Utrecht hebben bedacht, gaf vakblad Vastgoedmarkt alle partijen de mogelijkheid hun plannen te presenteren op vakbeurs Provada.
De Provada wordt van dinsdag tot en met donderdag gehouden in de RAI in Amsterdam. Allesoverutrecht en Stadskrant Ons Utrecht kregen van Vastgoedmarkt toestemming de plannen ook te presenteren. Hoewel de plannen van Fortis / Vesteda zullen worden uitgevoerd en door het Utrechtse college met grote instemming werden goedgekeurd is het toch aardig om te zien hoe Leidsche Rijn Centrum er ook uit had kunnen zien. De ontwikkelcombinaties zijn nog in gesprek met Projectbureau Leidsche Rijn om een debat te organiseren waarbij alle plannen in Utrecht worden gepresenteerd en besproken.
EXTRA BIJLAGE
Eind mei werd de ontwikkeling van het kernwinkelgebied van Leidsche Rijn Centrum gegund aan de combinatie Fortis / Vesteda. Het gaat voor deze partij om een investering van ongeveer 500 miljoen euro. De combinatie was de enige partij die een geldig bod deed op de Europese aanbesteding die de gemeente Utrecht had uitgeschreven.
De overige vier partijen waren niet gelukkig met het proces, maar hebben allemaal besloten geen bezwaar te maken tegen de gunning. Als alles volgens plan verloopt, kan in 2010 de eerste paal de grond in voor de vele winkels, voorzieningen en appartementen.
Een probleem bij de aanbesteding vormde voor de meeste combinaties de overeenkomst die de gemeente Utrecht heeft afgesloten met het beursgenoteerde vastgoedfonds Corio (eigenaar van Hoog Catharijne). Corio en de gemeente Utrecht ondertekenden begin dit jaar de laatste overeenkomst voor de ontwikkeling van het Utrechtse stationsgebied. Door het zetten van die handtekening verwierf Corio het recht om het te ontwikkelen vastgoed van het kernwinkelgebied in Leidsche Rijn Centrum aan te kopen. Door deze deal is de grondwaarde voor het kernwinkelgebied Leidsche Rijn Centrum vooraf vastgesteld op 118 miljoen euro.
Volgens vier van de vijf combinaties is deze grondprijs tussen de 30 en 40 miljoen euro te hoog. De afgelopen maanden hebben de vier afgevallen combinaties geprobeerd om alle partijen tot dezelfde stellingname in de aanbesteding te bewegen. Zelfs werd belangenvereniging Neprom ingeschakeld. Deze pogingen liepen op niets uit, omdat Fortis / Vesteda als enige wel bereid was alle voorwaarden te aanvaarden en financiële garanties af te geven.
Door het verschil in visie hebben vier combinaties hun plannen niet kunnen presenteren. De gemeente Utrecht had uiteindelijk voor het nieuwe tweede centrum van Utrecht de keuze uit maar één plan. Om het grote publiek toch te laten zien wat de andere combinaties voor Utrecht hebben bedacht, gaf vakblad Vastgoedmarkt alle partijen de mogelijkheid hun plannen te presenteren op vakbeurs Provada.
De Provada wordt van dinsdag tot en met donderdag gehouden in de RAI in Amsterdam. Allesoverutrecht en Stadskrant Ons Utrecht kregen van Vastgoedmarkt toestemming de plannen ook te presenteren. Hoewel de plannen van Fortis / Vesteda zullen worden uitgevoerd en door het Utrechtse college met grote instemming werden goedgekeurd is het toch aardig om te zien hoe Leidsche Rijn Centrum er ook uit had kunnen zien. De ontwikkelcombinaties zijn nog in gesprek met Projectbureau Leidsche Rijn om een debat te organiseren waarbij alle plannen in Utrecht worden gepresenteerd en besproken.
EXTRA BIJLAGE
