donderdag 24 mei 2012
Versie 3.00
Webcam Overzicht
Fortis/Vesteda krijgt opdracht bouw Leidsche Rijn Centrum
Gepubliceerd: 2008-05-07
door: Stadsredactie
Een impressie van het toekomstige centrum van Leidsche Rijn.
Volgende week zal het Utrechtse college bekendmaken dat de combinatie Fortis/Vesteda het winkelgebied van Leidsche Rijn Centrum kan ontwikkelen. De combinatie was de enige die naar aanleiding van de Europese aanbesteding die de gemeente Utrecht had uitgeschreven, met het minimumbod van 118 miljoen euro op de proppen kwam.
In het centrumgebied komen onder meer 40.000 m2 aan winkels en kantoren en 1100 appartementen. Het centrumgebied van Leidsche Rijn komt op en om de bijna ‘ingepakte’ A2 te liggen.
De partijen die geen goedgekeurd plan hebben kunnen indienen volgens de regels van de Europese aanbesteding zijn ING Real Estate/Proper Stok, IPMMC/AM/Wilhelm, BAM/Johan Matser/Multi Vastgoed en Rabo/Bouwfonds. Vanuit deze partijen werd forse kritiek geuit op de manier waarop Utrecht met de aanbesteding van het centrumplan voor Leidsche Rijn is omgesprongen.
Volgens partijen waren de plannen veel te rigide en nam de gemeente niet de ruimte die de Europese regels geven om wat opener te communiceren over onduidelijkheden in de plannen. Er was onduidelijkheid over ondergrondse expeditie-straten en de ligging van een gigantische parkeergarage voor 2000 auto’s, al dan niet gelegen in het grondwater, wat bij de aanleg 20 tot 30 miljoen euro scheelt.
Een groot probleem voor de combinaties was het feit dat Corio (eigenaar van ondermeer Hoog Catharijne) tijdens het aanbestedingsproces de status van eindbelegger in Leidsche Rijn Centrum verkreeg. Dat was op 31 januari dit jaar een feit toen Corio met de gemeente Utrecht vervolgcontracten in het Stationsgebied ondertekende. Volgens partijen leidde dit feit intern tot een verlaging van het bod. Partijen geven aan meer aan het vastgoed in Leidsche Rijn Centrum te kunnen verdienen als het ontwikkelde vastgoed op de vrije markt verkocht had kunnen worden. Deze ‘koppelverkoop” tussen het Utrechtse Stationsgebied en Leidsche Rijn Centrum is enkele jaren geleden bedacht door toenmalig Leefbaar Utrechtwethouder Lenting, om Corio weer aan tafel te krijgen bij de renovatie van Hoog Catharijne en directe omgeving. Dat project liep al sinds 1986 en was steeds in het slop geraakt.
Partijen waren ook bevreemd over het feit dat ze zelf de gehele ontwikkeling moesten voorfinancieren. Een gebruikelijke afspraak is dat een eindbelegger het vastgoed middels deelbetalingen verwerft. Die regeling was niet voorzien terwijl Corio wel tijdens het proces de positie van eindbelegger verkreeg.
Door de kritiek van de ontwikkelcombinaties is de vraag gerechtvaardigd of de gemeente wel een juiste route heeft gevolgd voor de realisatie van Leidsche Rijn Centrum. Wordt bij de keuze uit slechts een plan wel het beste plan gerealiseerd en levert het plan financieel voldoende op om tot een kwalitatief hoogwaardige omgeving te komen? De gemeente is echter onbereikbaar voor commentaar.
De ‘verliezende’ partijen willen inzage in de contracten die de gemeente met Fortis/Vesteda ondertekent om te kunnen constateren of alles volgens de regels is gegaan. Voor de gemeente Utrecht treedt Jo Coenen op als supervisor over Leidsche Rijn Centrum. Coenen ontwierp in het recente verleden de Vesteda-toren in Eindhoven. Volgens bronnen werkt Vesteda voor het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum onder meer met de Belgische architect Bob van Reeth (AWG), die in Leidsche Rijn winkelcentrum Parkwijk ontwierp, eveneens eigendom van Corio.
Volgende week zal het Utrechtse college bekendmaken dat de combinatie Fortis/Vesteda het winkelgebied van Leidsche Rijn Centrum kan ontwikkelen. De combinatie was de enige die naar aanleiding van de Europese aanbesteding die de gemeente Utrecht had uitgeschreven, met het minimumbod van 118 miljoen euro op de proppen kwam.
In het centrumgebied komen onder meer 40.000 m2 aan winkels en kantoren en 1100 appartementen. Het centrumgebied van Leidsche Rijn komt op en om de bijna ‘ingepakte’ A2 te liggen.
De partijen die geen goedgekeurd plan hebben kunnen indienen volgens de regels van de Europese aanbesteding zijn ING Real Estate/Proper Stok, IPMMC/AM/Wilhelm, BAM/Johan Matser/Multi Vastgoed en Rabo/Bouwfonds. Vanuit deze partijen werd forse kritiek geuit op de manier waarop Utrecht met de aanbesteding van het centrumplan voor Leidsche Rijn is omgesprongen.
Volgens partijen waren de plannen veel te rigide en nam de gemeente niet de ruimte die de Europese regels geven om wat opener te communiceren over onduidelijkheden in de plannen. Er was onduidelijkheid over ondergrondse expeditie-straten en de ligging van een gigantische parkeergarage voor 2000 auto’s, al dan niet gelegen in het grondwater, wat bij de aanleg 20 tot 30 miljoen euro scheelt.
Een groot probleem voor de combinaties was het feit dat Corio (eigenaar van ondermeer Hoog Catharijne) tijdens het aanbestedingsproces de status van eindbelegger in Leidsche Rijn Centrum verkreeg. Dat was op 31 januari dit jaar een feit toen Corio met de gemeente Utrecht vervolgcontracten in het Stationsgebied ondertekende. Volgens partijen leidde dit feit intern tot een verlaging van het bod. Partijen geven aan meer aan het vastgoed in Leidsche Rijn Centrum te kunnen verdienen als het ontwikkelde vastgoed op de vrije markt verkocht had kunnen worden. Deze ‘koppelverkoop” tussen het Utrechtse Stationsgebied en Leidsche Rijn Centrum is enkele jaren geleden bedacht door toenmalig Leefbaar Utrechtwethouder Lenting, om Corio weer aan tafel te krijgen bij de renovatie van Hoog Catharijne en directe omgeving. Dat project liep al sinds 1986 en was steeds in het slop geraakt.
Partijen waren ook bevreemd over het feit dat ze zelf de gehele ontwikkeling moesten voorfinancieren. Een gebruikelijke afspraak is dat een eindbelegger het vastgoed middels deelbetalingen verwerft. Die regeling was niet voorzien terwijl Corio wel tijdens het proces de positie van eindbelegger verkreeg.
Door de kritiek van de ontwikkelcombinaties is de vraag gerechtvaardigd of de gemeente wel een juiste route heeft gevolgd voor de realisatie van Leidsche Rijn Centrum. Wordt bij de keuze uit slechts een plan wel het beste plan gerealiseerd en levert het plan financieel voldoende op om tot een kwalitatief hoogwaardige omgeving te komen? De gemeente is echter onbereikbaar voor commentaar.
De ‘verliezende’ partijen willen inzage in de contracten die de gemeente met Fortis/Vesteda ondertekent om te kunnen constateren of alles volgens de regels is gegaan. Voor de gemeente Utrecht treedt Jo Coenen op als supervisor over Leidsche Rijn Centrum. Coenen ontwierp in het recente verleden de Vesteda-toren in Eindhoven. Volgens bronnen werkt Vesteda voor het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum onder meer met de Belgische architect Bob van Reeth (AWG), die in Leidsche Rijn winkelcentrum Parkwijk ontwierp, eveneens eigendom van Corio.